文章出处：九游会·j9官方网站 发布时间：2025-02-14 19:51:47 点击数：

　　近日，国家统计局公布㊣了最新70城商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70城中，新建商品✅住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环✅比上涨城市有8个，比上月增加8个。各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，

　　南昌新房价格较上月环比下跌0.4%，二手房价格✅环比下跌0.3%，无论是新房还是二✅手房，跌幅较上月都有显著的收窄，可见房地产止跌回稳确实不㊣是随便说说的。

　　成交方面，得益于9月底逐渐释出的楼市大招，10月新房成交高歌猛进的同时，二手房也吃到了红利，10月南昌二手房成交再创新高，是自今年3月小阳春后第三次成交破2000套。成交量达2318套，环比上涨40.83%。

　　从贝壳的统计口径来看，红谷滩二手房成交一骑绝尘，成交量突破270套，南昌县、西湖区与高新区成交量也超过了100套。下面我们具体来看看南昌各区二手房成交情况。

　　根据贝壳口径统计，东湖区10月二手房成交32套，较上月有小幅增长，不过总量㊣仍然不多，成交活㊣跃度偏低，不少房源的房龄都有一定年头了。

　　10月7日，新城公馆成交了一套108.42㎡的㊣三房，总成交价155万，折合单价14297元/㎡，达成10月东湖区最高成交单价。

　　这是一个2021年完工的次新小区，是东湖区比较少见的次㊣新小区了。小区目前㊣在售房源不多，只有11套，这也是目前该小区在贝壳平台成交的第一套房源。

　　西湖区10月二手房突破100套，共成交二手房112套，较上月有大幅增长。户型上以3室与4室为主，改善属性比较显著。

　　成交单价最高的房源来自华侨城云岸的一套4室2厅，建面268.95㎡，挂牌价850万，降价90万后以760万的总价成交，折合单价28259元/㎡，同时也是西湖区在10月成交总价最高的一套房源。

　　成交最快的房源来自莱茵半岛与东亚盛世滨江的1室1厅，两套房源都是低总价的小户型，挂牌1天就火速成交，成交单价分别为7266元/㎡与3503元/㎡。

　　其实红谷滩二手房的存量相当大，好在市场热度与活跃度都很高，10月二手房成交270套，断层领先其他区域，成交量是上月的两倍有余。

　　10月11日，位于红中区的绿湖豪城二期，成交了一套别墅，8室4厅，建面392.99㎡，挂牌价1590万，降价108万后，以1482万成交，成交单价高达37711元/㎡，成交速度也很快，仅在挂牌45天后就成交，对千万级别的豪宅来说，这个成交速度相当快了。

　　位于凤凰洲的商联中心，在10月27日也成交了一套总价近千万的房源，建面304.35㎡，5室2厅，总成交价900万，折合单价29572元/㎡，成交单价仅次于上面提到的绿湖豪城。

　　单盘成交最多的小区是凤凰城凤鸣苑，10月成交14套，户型以㊣2室为主，成交均价在1.7w/㎡左㊣右。

　　高新区10月二手房成㊣交101套，不少房源成交相当迅速，挂牌1天就成交的就有4套，10天内成交的有10套。

　　保利香槟国际的一套3室1厅、赣江紫悦荟的一套1室1厅、新利珑庭的一套2室1厅二室一厅小户型装修、保利瑶湖郡的一套3室2厅挂牌当天便成交。其中，赣江紫悦荟的房源是少见的0差价成交。

　　成交价最高的一套房源来自中✅兴和园西区的一套别墅，5室2厅，建面251.33㎡，总成交价626万，折合单价24908元/㎡，这也是10月高新二手房成交单价最高纪录。

　　小区地处艾溪湖北，与新力时代广场隔街相望，目前有243套房源在售，10月成㊣交6套，二手房成交比较活跃。

　　青山湖的二手房市场一直不太活跃，挂牌量有5000多套，但成交量比较低，去化周期比较长。10月成交42套，与上月差㊣不多。

　　有2套1室的小户型房源成交速度非常快，总价在30万左右，挂牌仅1天就成交，分别来自香缇溪岸与华润青山湖万象汇。

　　成交价最高的是香溢花城二区的一套大四房，建面273.62㎡，总价㊣237.6万成交，单价8684元/㎡，成交周期比较长，挂牌1200天，调价8次后才最终成交。

　　青云谱二手房成交也不多，但与青山湖不同的地方在于，青云谱的挂牌量也不多，只有3000套出头，仅比湾里多一些。10月成交㊣25套，基本㊣与上月持平。

　　青云谱二手房市场的活跃度低，很大程度上是受到了新房的挤压，青云谱有大量的高性价比新房装修服务商，10月新房成交均价1w出头，甚至8-9k的新房也不在少数，也不比二手房贵多少，却能享受更好的小区环境与㊣配套，这极大地挤压了二手房的生存空间。

　　经开区是南昌主流的刚需板块，这一特点同样也投射到二手房市场。经开10月二手房成交87套，100万以下的房源占比超㊣70%。

　　众森红谷一品在10月19日成交的一套别墅，建面216.32㎡，以342万的总价成交，成交单价15810元/㎡，是经开10月㊣二手房成交单价与总价双冠。

　　成交最多的小区为绿地悦公馆和中国铁建青秀城，在10月都有7套房源成交。这两个小区，一个位于双港西，一个地处经开东，分处东西，交相辉映。

　　新建区10月二手房成㊣交87套，与上月持平。看出㊣货大头，依然是刚需为主，最低上车门槛只要2829元/㎡。

　　融创红谷世界城10月7日成交的一套复式，成交单价15507元/㎡，是新建10月成交单价最高的一套房源；总成交价最高的房源则来自绿地中央公园璞㊣悦，4室2厅，建面138.7㎡，总成交价180.8万。

　　单体小区成交量最高的是城开国际学园，10月二手房成交10套。户型主要以小户型为主，1室、2室比较多。

　　不过，新建城依然是新建二手房的成交主力，各组团成交总量依然还是冠绝新建，占据了区域三成的成交量。

　　成交单价最高的是保利半山国际兰乔✅圣菲的一套别墅，建面153.64㎡，总价303万成交，折合单价✅19722元/✅㎡。

　　长春湖一号的一套别墅则是总价最高房源，5室2厅，建面366㎡，总成交价508万，单价13880元/㎡。

　　成交量㊣最高的小区为银亿上尚城，10月成交12套，户型以3室2厅为主，除去一套别墅外，均价在6k/㎡左右。

　　恒大绿洲一套533㎡的别墅，挂牌600万，在降价50万后，以550万的总价火速成交，成交周期仅1天，是10月南昌县成交总价最高的一套房源。

　　不过，楼市火热成交的背后也暗藏隐忧，其实从今年以来，楼市的每次上涨往往都伴随着刺激政策的出台，换句话说，楼市目前有形成政策依赖的倾向，这其实不算好事。